TTC Land thu hồi mặt bằng TTC Plaza Bình Thạnh, ổn định hoạt động cho thuê sàn thương mại

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán SCR) đang triển khai trình tự các thủ tục thu hồi lại mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh (số 26, Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh) do khách hàng vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê. Mặt bằng dự án này do Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình thuê trước đó, từ ngày 9/8/2018, trong thời hạn 17 năm.

TTC Plaza Bình Thạnh là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên tại TP.HCM do TTC Land phát triển

Theo TTC Land, ngày 9/8/2018, giữa TTC Land và Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình ký kết Hợp đồng cho thuê mặt bằng tại dự án TTC Plaza Bình Thạnh, dự án này do TTC Land là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp. Trong những năm qua, kể từ lúc đi vào hoạt động, TTC Plaza Bình Thạnh đóng góp phần lớn doanh thu và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cho thuê sàn thương mại.

Trong quá trình hợp tác, TTC Land luôn thực hiện đúng nghĩa vụ của mình quy định trong Hợp đồng. Về phía Công ty CP Nhà Hòa Bình đã nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán, làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của TTC Land, tuy nhiên, trên tinh thần thiện chí, TTC Land luôn tạo mọi điều kiện hỗ trợ cho Công ty CP Nhà Hòa Bình với mong muốn hợp tác lâu dài.

Cụ thể, từ tháng 11/2023 đến nay, TTC Land đã làm việc trực tiếp nhiều lần với Công ty CP Nhà Hòa Bình để giải quyết các khoản công nợ tồn đọng trên quan điểm dung hòa lợi ích giữa hai bên. Tuy nhiên, Công ty CP Nhà Hòa Bình nhiều lần không thanh toán công nợ như đã cam kết, dù trước đó, Công ty CP Nhà Hòa Bình đã chủ động đưa ra lịch trình thanh toán và thành phần các phiên họp đều là các Lãnh đạo cấp cao của hai bên. Việc chậm trễ công nợ đã gây ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động kinh doanh chung của TTC Land, làm Công ty bị động trong việc thanh toán các công nợ cũng như làm suy giảm lòng tin mà trước giờ hai bên đã xây dựng.

Trước nỗ lực hoàn thành mục tiêu 5 năm (2021 - 2025), hướng tới tầm nhìn giai đoạn 2026 – 2030 của TTC Land thì việc nguồn thu chính, ổn định từ cho thuê mặt bằng dự án TTC Plaza Bình Thạnh bị gián đoạn là điều khó chấp nhận trong bối cảnh khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Tính đến ngày 6/8/2024, Công ty CP Nhà Hòa Bình vẫn không khắc phục vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đối với TTC Land.

Do đó, căn cứ vào Hợp đồng cho thuê mặt bằng, TTC Land được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và áp dụng các chế tài nhằm khắc phục thiệt hại, chi phí phải bồi thường cho bên thứ ba, các khoản lợi trực tiếp mà TTC Land đáng lẽ được hưởng nếu không có hành vi vi phạm từ Công ty CP Nhà Hòa Bình. Việc này đã được TTC Land nhiều lần thông báo rõ ràng bằng văn bản gửi đến Công ty CP Nhà Hòa Bình trước đó thông qua các Thông báo, Công văn về việc yêu cầu thanh toán và áp dụng quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng gửi ngày 28/6/2024, ngày 22/7/2024, ngày 1/8/2024, ngày 5/8/2024,...

Theo đó, Hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa hai bên chấm dứt vào ngày 3/8/2024, Công ty CP Nhà Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ mặt bằng thuê tại dự án TTC Plaza Bình Thạnh cho TTC Land ngày 8/8/2024. Bên cạnh việc tiếp nhận mặt bằng thuê, TTC Land cũng sẽ chủ trương tiếp nhận khách thuê hiện hữu tại dự án nhằm đảm bảo các hoạt động kinh doanh của đối tác thuê không bị ảnh hưởng nếu khách thuê tiếp tục có nhu cầu.

TTC Plaza Bình Thạnh có diện tích 5.570 m2, là dự án trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê đầu tiên tại TP.HCM do TTC Land phát triển, đã đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Dự án có thiết kế hiện đại, kết cấu gồm 9 tầng và 1 tầng hầm với các tiện ích dịch vụ được tích hợp một cách đầy đủ và hiện đại dành cho trung tâm thương mại với các văn phòng làm việc.

Cùng với các dự án TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe, Belleza, Jamona City,… TTC Plaza Bình Thạnh là dự án mang nguồn thu lớn cho hoat động lõi của TTC Land, đóng góp quan trọng vào doanh thu cho thuê sàn thương mại, đảm bảo nguồn thu dài hạn cho TTC Land. Đây là mảng kinh doanh hiệu quả trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, bổ sung dòng tiền ổn định cho TTC Land, góp phần tạo nguồn lực vững vàng để chuẩn bị cho các kế hoạch trong năm 2024 và 2025.