BĐS TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới nửa sau năm 2020

6 tháng cuối năm 2020, thị trường BĐS TP.HCM đón nhận nguồn cung mới với mặt bằng giá mới được thiết lập. Đáng chú ý, các dự án phần lớn thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp.

“Các dự án mới tuy sụt giảm về số lượng nhưng giá bán bình quân tăng 15% theo phương pháp đối chiếu mặt bằng giá cùng khu vực, phân khúc bất động sản cao cấp đã thúc đẩy một làn sóng quan tâm và đầu tư cả trong và ngoài nước”, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE nhận định.

Dẫn nguồn từ báo cáo tài chính năm 2019 của Knight Frank, CBRE cho hay giới nhà giàu Việt Nam đã tăng lên nhanh chóng. Số triệu phú ở Việt Nam sẽ tăng từ 12.327 lên 15.776 vào năm 2023, mức tăng 28%. Việc giới nhà giàu càng tăng đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Trong khi đó, quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm khiến thị trường bất động sản phân khúc hạng sang chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt.  

Giới nhà giàu tăng, nhu cầu nhà ở cao khiến thị trường BĐS TP.HCM chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Khảo sát thực tế cho thấy, giá nhà đất đang ở ngưỡng cao kỷ lục, thiết lập mặt bằng giá mới khi cầu vượt cung, trong tình hình hiện tại quỹ đất tại TP.HCM không còn nhiều. Khu vực Thảo Điền (quận 2), nơi được gọi là “thánh địa” của khu nhà giàu, giá bán cho căn hộ cao cấp tại khu vực này dao động từ 120-150 triệu/m2. Riêng với khu Ba Son (Quận 1), các căn biệt thự tại đây được chào bán với giá 300-500 tỷ đồng/căn.

Gần đây nhất, một dự án cao cấp tại trung tâm Quận 1 mở bán với giá hơn 300 triệu/m2 và bán hết sạch trong vòng 1 tháng, điều này chứng minh nhu cầu mạnh mẽ của thị trường bất động sản phân khúc hạng sang. Trong khi đó, với thị trường vùng ven như Bình Chánh giá 40 triệu/m2, khu vực Bình Tân đã 50 triệu/m2. Đặc biệt, khu vực quận 7 đã dao động từ 60-90 triệu/m2.  

Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia bất động sản TP.HCM nhận định, những cung đường ven sông luôn thu hút giới nhà giàu bởi sở hữu không gian rộng, thoáng và không khí trong lành, nhiều cây xanh, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại gia đang được ưa chuộng. Thời gian tới, các khu nhà giàu ven sông sẽ được đẩy mạnh phát triển tại khu vực quận 4, quận 7. Khi quỹ đất ven sông khu vực Bình Thạnh, Thảo Điền, Ba Son gần như đã cạn, thị trường căn hộ dần đẩy mạnh về khu Nam với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện hơn.  

Nổi lên tại khu Nam là cung đường Đào Trí đầy tiềm năng. Hiện tại, cung đường này đã được UBND quận 7 lên phương án cải tạo, nâng nền đường chống ngập và mở rộng lộ giới lên 40m. Khi quá trình cải tạo hoàn thành sẽ biến Đào Trí thành một trong những cung đường đắt giá nhất, là con đường ven sông đẹp nhất TP.HCM.  

Đặc biệt hơn, một trong những dự án giúp nâng tầm khu vực đường Đào Trí là dự án công viên Mũi Đèn Đỏ mới mức đầu tư 6 tỷ đô, quy mô 118ha bao gồm khu công viên hỗn hợp đa chức năng kết hợp khu nghỉ dưỡng, khách sạn và khu vui chơi giải trí cao cấp bậc nhất TP.HCM.  

Thấy được tiềm năng dài hạn, nhiều “ông lớn” bất động sản đã quy tụ về đây với hàng loạt các dự án tầm cỡ. Tập đoàn Hưng Thịnh ghi dấu với dự án Q7 Riverside ngay mặt tiền đường Đào Trí gồm 5 block cao tầng, 3.580 căn hộ, 65 căn officetel. Ngoài ra, cụm dự án của tập đoàn An Gia gồm Gia Riverside, An Gia Skyline, An Gia Panorama, The Signial cũng đang được triển khai tại đây. Kế bên, tập đoàn Sunshine Group cũng ra mắt dự án Sunshine Diamond River. Dự án với quy mô rộng lớn, căn hộ cao cấp và tích hợp công nghệ 4.0 hiện đại trong khâu quản lý, vận hành. 

Panomax River Villa ra mắt thị trường với mức giá chỉ từ 45 triệu/m2

Tập đoàn TTC Land cũng góp mặt với dự án Panomax River Villa. Điều đáng nói, trong khi thị trường khu Nam dao động ở mức 60-90 triệu/m2 thì dự án Panomax River Villa ra mắt với mức giá chỉ từ 45 triệu/m2 (bao gồm VAT, thông thủy). Như vậy, mỗi căn hộ rộng hơn 100m2 tại dự án này có giá vào khoảng 5-6 tỷ đồng. Mức giá khá mềm sẽ tăng thêm cơ hội sở hữu căn hộ hạng sang với những trải nghiệm cao cấp đến với đông đảo khách hàng.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định: việc đầu tư vào Panomax River Villa thời điểm này sẽ như “gà đẻ trứng vàng” bởi mức giá mềm, số lượng căn hữu hạn sẽ được đảm bảo cao về tính thanh khoản. Kết hợp với đó là cung đường Đào Trí được ưu tiên cải tạo, mở rộng, tạo đà cho giá bất động sản trong khu vực tiếp tục tăng, đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài trong tương lai.  

Panomax River Villa với 100% căn hộ là căn góc, 3-4 mặt thoáng tiếp sáng giúp gia chủ tận hưởng không gian ven sông, quanh năm luôn xanh mát, tràn ngập ánh sáng mặt trời và khí tươi tự nhiên, hạn chế việc sử dụng máy lạnh, tốt cho sức khỏe cư dân.  

Bên cạnh lợi thế ven sông, chủ đầu tư còn trang bị hệ thống điều hòa không khí kết hợp hệ thống xử lý không khí HRV - lọc bụi mịn được bố trí tại sảnh chờ thang máy và tầng trệt giúp đảm bảo chất lượng không khí luôn sạch khuẩn, trong lành. 

Bãi đỗ xe định danh, tỷ lệ 1:1 cho gia chủ

Cùng với đó là công nghệ thông minh “không nút chạm”, cư dân sẽ cảm thấy an toàn hơn khi sinh hoạt tại môi trường công cộng. Ứng dụng FACE ID được lắp đặt sẵn ở sảnh lễ tân và thang máy, giúp cư dân di chuyển về căn hộ mà không cần bất cứ thao tác nào, hạn chế việc tiếp xúc nơi công cộng, dễ lây nhiễm các mầm bệnh ngoài môi trường, tương tự như dịch Covid 19 vừa qua.

Sở hữu hàng loạt tiện ích đẳng cấp, thiết kế độc đáo, vận hành như khách sạn 5 sao, mang đầy đủ đặc điểm của một dự án hạng sang nhưng Panomax River Villa được đánh giá là có mức giá mềm hơn so với các dự án cùng cấp trên thị trường, chỉ từ 45 triệu/m2, trong khi thị trường quận 7 thời điểm hiện tại đã dao động từ 60-90 triệu/m2. Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, mức giá như Panomax River Villa là rất hiếm có. Sẽ rất lâu nữa trên thị trường mới có được sản phẩm chất lượng giá mềm như vậy.

Nguồn: Báo Đầu Tư